CONTRATO DE ALQUILER VERBAL

Es importante tener firmado un contrato de alquiler en el que se queden reflejados los derechos y deberes tanto del propietario como del inquilino. Sin embargo, en ocasiones hay inquilinos que por diferentes motivos no tienen formalizado el contrato de alquiler.

No obstante, un contrato de arrendamiento existe desde el momento en que dos o más personas se ponen de acuerdo en ceder un inmueble, ya sea una vivienda, un local, etcétera, y pagar un alquiler por ello.

Esto significa que el inquilino adquiere plenos derechos como tal a partir del momento en que entra en un inmueble y comienza a pagar alquiler por ello. El contrato existe, aunque sea verbal.

CONVOCATORIA DE JUNTA EN CASO DE CESE O FALLECIMIENTO DE ADMINISTRADOR

Con la entrada en vigor de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria (LJV) se han producido modificaciones en materia de Convocatoria de Juntas Generales, tanto en los artículos 117 a 119 de la misma, como en los artículos del 169 al 171 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC).

El principal cambio producido en este sentido es la atribución a los secretarios judiciales y a los registradores mercantiles, de la facultad de convocar la Junta, que recaía en el juez de lo Mercantil, para los supuestos en los que:

1) La Junta General ordinaria de la sociedad no hubiese sido convocada por los administradores dentro del plazo legal o estatutario establecido;

2) No hubiese sido atendida la solicitud de convocatoria de los socios minoritarios, que representen al menos un 5% del capital social;

3) En caso de una situación de acefalía en el órgano de administración, por cese o fallecimiento de sus miembros.

La  Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria (LJV), distingue los procedimientos de solicitud de convocatoria en función del operador jurídico ante el que se tramiten.

1. Solicitud de convocatoria ante el secretario judicial
2. Solicitud de convocatoria ante el registrador mercantil