INCAPACIDAD TEMPORAL

Concepto: La incapacidad temporal es la situación de pérdida de la capacidad laboral por una alteración de la salud merapoliza-baja-enfermdadmente transitoria para el desarrollo de la prestación de servicios. La IT cubre la falta de ingresos que se produce cuando el trabajador no puede temporalmente trabajar y necesita asistencia de la Seguridad Social.

Duración: 365 dias prorrogables por otros 180 días si se prevee que el trabajador puede darse de alta por curación.

Cuantía de la Prestación

Si es enfermedad común o accidente no laboral:

  • Los 3 primeros días de la baja NO se cobra nada, salvo que el Convenio de aplicación digalo contrario.
  • Del4 al 15 se percibe el 60% de la base reguladora por IT. A cargo del empresario.
  • Del día 16 hasta el 20 el 75% de la base reguladora por IT. A cargo del INSS o la MUTUA.
  • Y desde el 21 se percibe el 75% de la base reguladora por IT.

Si es accidente de trabajo o enfermedad profesional:

Desde el día siguiente de la baja, el 75% de la base reguladora por contingencias profesionales. A cargo del INSS o la MUTUA desde el primer día. Sigue leyendo

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Recuperar la vivienda alquilada por necesidad sobrevenida, ¿cuándo es posible?

Uno de los mayores temores de los arrendadores de vivienda al sacar un piso al mercado de alquiler, además de los riesgos del impago, es la imposibilidad de recuperar su posesión si surge un imprevisto, hasta que haya finalizado el periodo total que se pactó en el contrato. La normativa reguladora de los arrendamientos urbanos prevé determinados supuestos en los que el arrendador puede recuperar la vivienda que alquiló, en principio para sí mismo, pero también para cubrir las necesidades de determinados familiares del propietario. ¿Qué supuestos existen y a quién protegen exactamente?

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IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNIDAD DE PROPIETARIOS- QUE NO CONSTAN EN EL ORDEN DEL DIA DE LA CONVOCATORIA DE JUNTA. Código Civil Catalán

Están legitimados los propietarios que se hallan al corriente de pago de sus obligaciones para con la comunidad de propietarios de conformidad con el apartado d) del artículo 553-21 C.C.C.

  1. d) La lista de los propietarios con deudas pendientes con la comunidad por razón de las cuotas, los cuales, de conformidad con el artículo 553-24, tienen voz pero no tienen derecho de voto, de todo lo cual es preciso advertir.

Si en la convocatoria no constan en el orden del día uno de los asuntos, adolece de un defecto formal que conlleva la nulidad radical del acuerdo adoptado por la junta, al haberse omitido dentro del ORDEN DEL DIA, circunstancia que expresamente recoge el artículo mencionado, en su apartado 4 a).

En cuanto a la importancia del orden del día, la jurisprudencia ha manifestado que se requiere la mayor claridad y concisión oportunas debiendo huir de términos genéricos o vagos, de suerte que pueda incluirse prácticamente cualquier tema en el debate de la junta. En este sentido, es el orden del día el que marca el debate y la adopción válida de acuerdos. Por consiguiente, existiendo divergencia entre el orden del día y los acuerdos adoptados, se ha de penalizar con la nulidad, el acuerdo adoptado que no conste. Sigue leyendo

Las arras

Las arras son una cláusula especial incluida por las partes en el contrato de compraventa, que tienen distinta función según se trate de arras confirmatorias o arras penitenciales.arras

 Las arras confirmatorias suponen una SEÑAL de la intención de los contratantes de consumar y perfeccionar el contrato, implican el inicio del cumplimiento y ejecución de la operación, por medio de una cantidad entregada a cuenta que se descontará del precio final. Generalmente, dentro de esta categoría de arras confirmatorias suele distinguirse entre arras confirmatorias puras y arras confirmatorias penales.

  1.  Las arras confirmatorias puras son las normalmente utilizadas como prueba del contrato, señal de la perfección del mismo y del comienzo de su ejecución. Suelen identificarse con el pago anticipado a cuenta del comprador, puesto que suponen la entrega de una cantidad como señal que, posteriormente, será deducida del precio final. No supone la resolución del contrato de compraventa, y en caso de incumplimiento se ha de recurrir al artículo 1.124 CC.
  2. Las arras confirmatorias penales tienen como finalidad, además de servir de prueba de la perfección del contrato, establecer una garantía del cumplimiento del mismo mediante su pérdida o devolución doblada en caso de incumplimiento., según se haya pactado. El hecho de existir unas arras penales no exime del cumplimiento de la compraventa y de la correspondiente indemnización de daños y perjuicios en su caso.  (es una manera de limitar la indemnización por daños y perjuicios)
  3. Las arras penitenciales tienen la función de permitir la retractación de las partes y posibilitan la rescisión contractual, según se indica en el artículo 1.454 del Código Civil. Es un medio lícito de desistir del contrato bajo la condición de su pérdida para el comprador o la restitución del doble de su valor, si el que desiste es el vendedor.

 La cuestión que se plantea en estos casos es averiguar cuál fue la intención de las partes con las arras y deducir si se trata de arras confirmatorias o arras penitenciales. En general, la doctrina y la jurisprudencia han venido entendiendo que, a falta de indicación expresa de las partes, la entrega de arras tiene una función confirmatoria pura a modo de señal y entrega a cuenta del precio final, y sólo cumplirá la función penitencial cuando así expresamente se hubiera hecho constar por las partes.