Desahucio por obras inconsentidas

Suele ser normal el incluir en los contratos de arrendamientos una cláusula que prohíba al arrendatario hacer obras en el inmueble sin la autorización del propietario. Y por consiguiente existe la posibilidad del arrendador de resolver el contrato ante dicho incumplimiento y desahuciar al inquilino.

 

En este sentido, la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de Julio de 2011 confirma la sentencia de la AP de Jaén que resuelve un contrato de arrendamiento de local de negocio por obras inconsentidas, considerando como tales la modificación de la trayectoria de la canalización de las aguas fecales, que constituyeron un cambio en la configuración que, como obra fija y de fábrica, con clara vocación de permanencia, exigía el consentimiento de los arrendadores para su realización.

 

Se fundamenta la resolución del contrato de arrendamiento en los siguientes puntos:

 

a) Las obras no eran de escasa entidad.

 

b) Pese a que existió una inundación de aguas residuales a consecuencia de un atasco en la red de saneamiento local, el demandado realizó las obras sin autorización ni conocimiento del arrendador.

 

c) No son apreciadas como urgentes para el uso adecuado del local pues sobrepasan la finalidad de arreglar o subsanar un elemento defectuoso y, también, las que permite llevar a cabo el artículo 110.2 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, porque la modificación del trazado de la red de abastecimiento excede del carácter necesario al que se refiere el precepto

 

d) Tampoco considera que la obra beneficie o mejore el inmueble, habida cuenta de que, al haberse llevado a cabo sin la autorización del Ayuntamiento, previó que se iba a ordenar la demolición de la obra con todos los gastos que ello supondría.

 

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